亚运不停工！前4月，杭州已卖地583亿，一大波新房正蓄势待发|独家

杭州亚运村实景图 摄影：姚曹洁

(资料图片)

4月26日，亚运不停工的消息正式官宣。

开发商们一片欢呼！接下来的每个月，杭州不仅“面粉”供应充足，“造面包”的速度还不受影响。

浙报传媒地产研究院数据显示，2023年前4月，杭州已进行四次土地出让（含2022五批次），累计成交地块40宗，成交总金额583.2亿。

哪些开发商拿地最多，运气最好？哪些板块新增供应最多，热度最高？

拿地最多开发商 滨江

在拿地开发商方面，前4月拿地最多的开发商是滨江。

滨江豪掷66亿竞得了7宗宅地，分布在未科、良渚、运河新城、新塘、大江东、东湖新城6个板块。其中，良渚项目是与建杭联合拿地。

此外，滨江还和中豪合作开发了勾庄项目翠宸里。

（备注：此处滨江&建杭良渚项目，可建面积、拿地金额一半计入滨江）

拿地第二多的房企是坤和，虽然只有2宗，一宗位于龙坞、一宗位于金沙湖，但体量、货值较大。其中，金沙湖项目，已确定和绿城合作。

绿城、中海、伟星，分列3-5位，前4月杭州拿地金额都在29亿以上。

此外，招商虽未直接从一级市场竞得土地，但也合作开发并操盘了崇贤花海、艮北望斓翠印府，货值也比较大。

拿地热度最高板块  市北

2023年前4月，杭州成交的40宗涉宅地中，有25宗封顶摇号，占比62.5%。

这25宗封顶摇号地块中，又以2月出让的萧山市北宅地热度最高，一度吸引到了60家房企报名，中签率低至1.67%，比新房摇号还要难！

最终，南昌市政幸运摇中。

纵使3月二批次土拍中，有世纪城宝地登场，但仍没有打破“市北60家房企报名”的记录。

除了市北之外，世纪城、宁围、艮北、龙坞等板块，开发商拿地热情也非常高。

杭州Costco西侧宁围宅地、SKP北侧世纪城宅地、艮北宅地、龙坞宅地、蜀山南宅地，报名房企数量都在30家以上。

中海，接连在摇号难度很高的世纪城、龙坞中签，是前4月杭州土拍中，运气最好的一家房企。

新增住宅供应最多板块  浦沿

2023年前4月，杭州有3个板块，出让涉宅地宗数在3宗以上：浦沿、大江东、东湖新城。

这其中，又以浦沿板块新增供应量最大，新增住宅可建约23.9万方。

作为滨江区2023年的供地大户，浦沿板块在2023年前三批次中，均有宅地出让，且都竞至封顶摇号，热度较高。

最后，由伟星、方远、碧桂园三家房企，成功竞得。

速度最快的伟星项目，规划了14幢7-10层洋房，共553户，户型面积115-172㎡，精装均价41800元/㎡。

据悉，项目层高3.1米，规划了恒温泳池、下沉广场，定位改善。

拿地总价最高项目 绿城汀岸辰风里

2023年前4月，杭州四次土拍总成交金额583.2亿。

其中，成交总价最高的一宗为余杭组团79号地块，成交总价32.5亿，由绿城线上竞得，案名为：汀岸辰风里。

绿城未科项目规划公示图

汀岸辰风里位于未科三兄弟的北侧，夹在浙一余杭院区、富力中心之间，被网友亲切地称为未科“四兄弟”。

拿地仅8天，项目的规划公示图就出来了，规划了12幢高层，园区内有泳池、绿地，项目东北角还规划了一座农贸市场。

据悉，汀岸辰风里共有669套，户型面积预计170起步，精装均价36100元/㎡。

可建体量最大项目 崇贤花海

2023年前4月，杭州四次土拍共成交了40宗涉宅地，新增可建327.7万方。

40宗涉宅地中，可建面积最大的一宗是崇贤花海项目，地上可建约33.3万方，撇除掉商业，其住宅地上可建面积在20万方左右。

崇贤花海项目效果图

同时，它也是前4月杭州出让的唯一一宗大型TOD综合体用地，现由招商开发。

崇贤花海，商业部分为招商花园城；住宅部分，规划了19幢高层住宅，户型面积106-148㎡，共计1720户，新房限价23600元/㎡，预计最快7月开盘。

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