五一上海二手房市场“歇火”？中介小哥难得放假 有门店称零成交

“五一期间（门店）零成交，带看也很少。”

新房成交长期领跑的上海，二手市场却“歇火”了。

(相关资料图)

5月5日，《每日经济新闻》记者从上海多家中介门店了解到，长假期间，无论是到访客户、带看量，还是实际成交，都急剧减少，甚至是过往节假日从不休息的中介小哥，也享受了一个难得的假期。

今年“五一”小长假，据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城新房成交5208套，同比上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，同比上涨20.34%。

这组数据看似与旅游热度一致回升，但中指研究院市场研究总监陈文静提醒：“楼市实际成交较2019年同期降幅仍超两成。代表城市成交规模较去年‘五一’假期增长约25%，其中多个城市由于低基数影响，同比增幅较大。”

淄博中心区个别高端项目均价17000元/平

据58安居客研究院统计数据，2023年“五一”期间，新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了20%以上的回落，并且为近4年“五一”假期以来的最低点。

一线城市中，上海的新房需求热度同比出现23%的增长；二线城市中仅有杭州和西安新房需求热度小幅上涨；而烧烤热城淄博，成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市，并且“五一”假期城市需求热度相比4月初上涨20%。

58安居客研究院统计显示，淄博城市中心城区张店区热度最高，尤其是板块内的高端产品“宏程云棠”，当前均价已高达17000元/平方米，是“五一”假期搜索量最高的楼盘，而其他项目均价多在9000-12000元/平方米之间。

“热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市，以淄博为代表的三四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察，如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目，而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。”58安居客研究院研究总监陆骑麟指出。

成交规模尚有近一半差距

实际成交来看，不同城市间继续分化。据诸葛找房监测，今年“五一”假期，15个城市中有8个城市新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

成交涨势最为突出的是一线城市中的上海，假期新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%；深圳成交286套，同比上涨48.19%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“假期成交量符合市场预期。从假期参观售楼处的客户需求来看，能够成交的多半是和市场契合度比较高的中端改善产品，定价、品质、区位等综合因素符合买家需求。眼下楼市还是处于修复性上涨阶段，成交量能接近8万平方米已经是不错表现。此外，假期前夕第四批集中供应项目亮相，选择比较宽松的状态下，市场情绪有望维持平稳，继续在合理区间内运行。”

长三角次中心城市的新房成交活跃度表现亮眼：温州成交373套，同比上涨130.25%；宁波成交531套，同比上涨105.81%。但杭州楼市遇冷，“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

事实上，撇除去年同期低基数的因素，楼市热度回升水平远远不及旅游。据诸葛找房测算，“五一”假期成交规模较疫情前两年仍有近一半的差距。

零成交

新房成交领跑的上海，二手市场却在假期“歇火”了。

“五一期间（门店）零成交，带看也很少。”

“看房和成交都不如周末，甚至比平时还少。”

“每年节假日都不休息，今年‘五一’还休息了，比平时工作日还冷一些。”

从各城市二手住宅成交来看，6个城市中有4个城市今年“五一”假期二手住宅成交赶超去年，北京、杭州呈现下滑态势。

但必须注意的是，尽管青岛涨势达到1233%，但实际成交套数仅40套；深圳成交26套，同比上涨550%；以及包括涨幅433%的东莞在内，都是建立在2022年极低的基数上的涨幅，而成交绝对套数当属北京和佛山，假期分别成交360套和345套。

诸葛找房认为，利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”部分楼市成交回升的重要因素之一，但出游人数激增也对成交造成了一定干扰，成交动力稍显不足。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023年全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

“手里诚意客户还是有的，也有在协商洽谈中的，就是现在成交周期比较长。”上海浦东中原地产门店的任先蕊告诉记者。